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2、买方进行产权调查；
3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付立约定金；
4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；
5、买方交付首期房款或履约定金；
6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同；
7、卖方提前偿还银行贷款；
8、卖方注销房地产抵押登记；
9、买方申请公积金、商业贷款；
10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同
11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；
12、买方支付二期房款（视合同约定）；
13、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；
14、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行）；
15、买方领取方地产权证；
16、买方支付末期房款（视合同约定）。在建筑上是指一间的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度！本案被告某房管所虽是具有对城市房屋行使行政管理职权的事业法人。还要注意借款人和贷款人必须要一起到房地产交易中心办理抵押登记手续，以免后期买方以卖方房屋内尚有户口未迁出而要求卖方承担违约责任。
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开发商利用修图、光影等效果来美化楼书，但是正常情况下大家都知道，显示中的房子再好也达不到沙盘的效果，而正常情况下楼书中的图片只表明开发商的意愿，并没有法律依据。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)
6、房屋产权登记费：80.00元。
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具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。顾某香关于其对1997年4月以后的债务均不应承担责任的上诉理由于法无据，本院不予采纳。这个阶段的工作质量将直接影响项目运作期间的成本管理和结算工作！。